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广州房租涨价案例分析

作者:总管理员   时间:2017-12-19 23:37  来源:未知   浏览:

想问一下,我租了个门面房做生意,房租为半年一交每月700元。在2008年初房东把房租涨到了每月800元,合同为半年一签的,马上下半年9月份要续签合同,房东要求每月再涨200元房租。我们全部商户一致不同意,请问有什么解决方法或者相关规定么?可以在一年内连续涨两次房租么? 在合同中并未提及应怎样涨房租,只有一项很模糊的协商房租涨价问题。谢谢!   

答:根据《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。还有第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   

同时,《合同法》第七十七条规定:当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。   

依据以上规定,如果你与房东签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经你同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,你有选择接受或退房的权利。若你们没有签订正式的书面合同,那么你们之间就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。   

因此,你在租赁房屋时最好的方式就是签订书面的租赁合同。这样,当纠纷发生时,你就不至于很被动。

本文关键词:房租涨价,协商一致